Eine Immobilie sieht am Besichtigungstag immer gut aus. Frisch gestrichen, aufgeräumt, Möbel an den richtigen Stellen. Was darunter liegt, sehen Sie nicht — und der Verkäufer hat wenig Grund, Sie darauf zu stoßen.
Sie kaufen nicht nur ein Haus. Sie kaufen auch die Sanierungen der nächsten Jahre.
Ich gehe mit Ihnen durch das Objekt und sage Ihnen, was ich sehe. Nicht als Verhandlungstrick, sondern als Bestandsaufnahme: Was ist in Ordnung, was kommt in den nächsten Jahren auf Sie zu, und was wäre ein Grund, den Kauf noch einmal zu überdenken.
Das gilt für den Wohnungskauf genauso wie für den Hauskauf — und auch für Industrie- und Gewerbeobjekte. Aus 15 Jahren Bau- und Projektleitung kenne ich beide Welten, und als DEKRA-personenzertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung ordne ich ein, was ich dort finde.
Worauf ich schaue
- Die 3 teuren Stellen: Dach, Fassade und Keller
- Feuchte im Mauerwerk und in den Kellerwänden
- Heizung und Elektrik: Alter, Zustand und der Austausch, der ansteht
- Risse, Setzungen und was sie über den Untergrund verraten
- Fenster, Dämmung und die Frage, was das Gebäude energetisch braucht
Danach wissen Sie, worauf Sie sich einlassen. Wenn der Zustand einen niedrigeren Preis rechtfertigt, haben Sie etwas in der Hand — und wenn alles passt, kaufen Sie mit ruhigem Gefühl.
Meistens rechnet sich der Termin schon über einen einzigen Punkt, den man sonst übersehen hätte.
