Was Bauherren mich am häufigsten fragen

Er ist Ihr eigener Sachverständiger am Bau: unabhängig, von Ihnen beauftragt und ausschließlich Ihnen verpflichtet. Er prüft die Baustelle zu festen Zeitpunkten — nach dem Rohbau, an der Dämmebene, vor dem Estrich, zur Abnahme —, Bauteil für Bauteil, und dokumentiert jeden Mangel mit Foto, Ort und fachlicher Einschätzung. Damit treten Sie dem Bauträger gegenüber.

Der Bauleiter gehört zum Bauträger oder zur Baufirma und vertritt deren Interessen — das ist seine Aufgabe, nicht unredlich. Der Baubegleiter wird von Ihnen beauftragt und vertritt Ihre. Beide stehen auf derselben Baustelle, aber nur einer von beiden arbeitet für Sie.

So früh wie möglich — im Idealfall, bevor Sie den Bauvertrag unterschreiben. Der zweitbeste Zeitpunkt ist vor dem Rohbau. Je später ich dazukomme, desto mehr ist schon geschlossen und desto teurer wird jede Korrektur.

Dass jemand, der kontrolliert wird, die Kontrolle für überflüssig hält, ist verständlich. Der Bauleiter des Bauträgers vertritt dessen Interessen — das ist nicht unredlich, sondern seine Aufgabe. Nur vertritt eben niemand Ihre, solange Sie niemanden dafür beauftragen.

Gerade da. Fertighäuser entstehen schnell, und was in wenigen Tagen geschlossen wird, lässt sich danach nicht mehr ansehen. Luftdichtheitsebene, Anschlüsse und Durchdringungen sind die typischen Schwachstellen — und die sind nach der Montage weg.

Das hängt vom Objekt und vom Umfang ab — eine Rohbaukontrolle ist etwas anderes als eine begleitete Abnahme mit Protokoll. Rufen Sie an und schildern Sie kurz, worum es geht, dann bekommen Sie eine belastbare Zahl statt einer Spanne.

Das hängt von der Auslastung ab. Bei Abnahmen und Beweissicherungen, wo ein fester Termin im Raum steht, sagen Sie am besten früh Bescheid — diese Termine lassen sich nicht verschieben.

Ja, nach jedem Termin. Mit Fotos, Ort, Beschreibung des Mangels und fachlicher Einschätzung. Verständlich, damit Sie ihn auch ohne Fachwissen nutzen können.

Nein — das ist Rechtsberatung, und die darf ich nicht leisten. Diese Frage gehört zu Ihrem Anwalt. Was ich liefere, ist die belastbare Feststellung, auf der er aufbauen kann.

Nicht in dem Sinne, dass ich davon etwas hätte. Ich nehme keine Provisionen und empfehle keine Firmen gegen Gegenleistung. Ein Sachverständiger, der am Bau mitverdient, ist keiner.

Beides. Bei Bestandsimmobilien geht es meist um die Kaufberatung oder um einen konkreten Schaden — Feuchte, Risse oder Schimmel. Bei Neubauten um die Begleitung und die Abnahme.

Sie braucht einen deutlichen Temperaturunterschied zwischen drinnen und draußen, also die kalte Jahreszeit. Im Hochsommer sagt eine Aufnahme wenig aus. Wenn Ihr Termin in die falsche Zeit fällt, sage ich Ihnen das, statt Ihnen eine Aufnahme zu verkaufen, die nichts zeigt.