Baubegleitung-MKIhr unabhängiges SachverständigenbüroIn Freiamt bei Emmendingen
Ein übersehener Baumangel kann Sie später fünfstellig kosten.
Mark Kottererder Sachverständige an Ihrer Seite
Mein Ziel: Ihr Geld schützen, bevor Baumängel teuer werden.
Mark Kottererder Sachverständige an Ihrer Seite
Was heute korrigiert wird,
muss morgen nicht saniert werden.
Hinter Putz, unter Estrich oder in der Dämmebene liegen Details, die bei der Abnahme längst verdeckt sind. Deshalb kontrolliere ich während der entscheidenden Bauphasen — was heute noch unkompliziert zu korrigieren ist, kann nach der Fertigstellung teuer werden.
Von mir bekommen Sie keine Vermutungen, sondern einen Bericht: was in Ordnung ist und wo nachgebessert werden sollte, bevor es weitergeht. Und wenn alles passt, sage ich Ihnen das genauso.
Hinter Putz, unter Estrich oder in der Dämmebene liegen Details, die später kaum noch kontrolliert werden können. Bei der Abnahme sehen Sie davon häufig nichts mehr — dann ist vieles bereits geschlossen, verputzt oder überdeckt.
Genau deshalb kontrolliere ich während der entscheidenden Bauphasen. Denn was heute noch unkompliziert korrigiert werden kann, kann nach der Fertigstellung erheblichen Aufwand und hohe Kosten verursachen.
Sie bekommen von mir keine Vermutungen, sondern eine nachvollziehbare Dokumentation der festgestellten Ausführung. Damit wissen Sie, was in Ordnung ist — und wo vor dem nächsten Bauabschnitt nachgebessert werden sollte.
Und wenn alles passt, sage ich Ihnen das genauso. Ein Sachverständiger, der auf jeder Baustelle etwas finden muss, um seinen Einsatz zu rechtfertigen, hilft Ihnen nicht.
Ich kontrolliere dort, wo später Putz, Estrich, Dämmung oder Verkleidungen den Blick versperren.
Fehler an Sockel, Bodenplatte oder in Nassbereichen bleiben oft lange unbemerkt. Dringt erst Feuchtigkeit in die Konstruktion ein, können aufwendige Rückbau- und Sanierungsarbeiten folgen. Deshalb prüfe ich kritische Abdichtungsdetails, solange sie noch sichtbar und Korrekturen ohne großen Aufwand möglich sind.
Nicht nur das Fenster selbst muss passen. Entscheidend sind Befestigung, Abdichtung und die fachgerechten Anschlüsse an das Gebäude. Werden hier Fehler gemacht und anschließend überputzt, sind sie kaum noch sichtbar. Deshalb kontrolliere ich die entscheidenden Details, bevor sie dauerhaft verschwinden.
Kabel, Rohre und andere Durchdringungen sind typische Schwachstellen der luftdichten Ebene. Unsachgemäße Anschlüsse können Wärmeverluste, Zugerscheinungen und Feuchteeintrag in die Konstruktion begünstigen. Ich prüfe diese Bereiche, bevor Verkleidungen den Blick darauf versperren.
Fugen, Fehlstellen und unsaubere Anschlüsse können die Dämmwirkung beeinträchtigen und Wärmebrücken begünstigen. Besonders kritisch: Nach Putz oder Verkleidung ist die tatsächliche Ausführung nicht mehr sichtbar. Deshalb kontrolliere ich die Dämmung dort, wo später niemand mehr hinschauen kann.
Nicht jeder Riss bedeutet einen Schaden – aber auch nicht jeder Riss ist harmlos. Lage, Verlauf, Breite und mögliche Ursache müssen im Zusammenhang betrachtet werden. Ich dokumentiere und bewerte auffällige Bereiche fachlich, damit nicht nur die sichtbare Oberfläche behandelt wird, während die eigentliche Ursache ungeklärt bleibt.
Estrich, Putz, Dämmung und Verkleidungen lassen viele Ausführungsdetails dauerhaft verschwinden. Wird ein Fehler vorher erkannt, lässt er sich häufig noch mit überschaubarem Aufwand korrigieren. Wird er einfach überbaut, kann die spätere Beseitigung erheblich aufwendiger und teurer werden. Genau deshalb kontrolliere ich, bevor aus sichtbar unsichtbar wird.
Bevor Sie unterschreiben: was die Immobilie wirklich kostet — inklusive der nächsten 5 Jahre.
Mehrere Kontrollen über die entscheidenden Bauphasen.
Ein gezielter Kontrolltermin genau dann, wenn es darauf ankommt.
Estrich trocken genug? Die Messung sagt es — schriftlich.
Was hier nicht ins Protokoll kommt, zahlen Sie am Ende selbst.
Nebenan rollt der Bagger? Halten Sie den Zustand fest, bevor die Risse kommen.
Wer zahlt? Diese Frage klärt sich erst, wenn Ursache und Umfang schriftlich feststehen.
Die Wärmebildkamera macht thermische Auffälligkeiten sichtbar – ohne Bauteile zu öffnen.
2 Minuten am Telefon, dann wissen Sie es. Das Gespräch kostet nichts.
Online-Schadenmeldung
2–3 Bilder vom Handy, 4 Fragen — das war es. Ich sehe mir die Fotos selbst an und melde mich mit einer ersten Einschätzung.
Paule erklärt
Pfusch Paule – bekannt aus Instagram
Die Frage höre ich öfter als jede andere. Also beantworte ich sie hier zuerst — in 4 Schritten, erklärt von Pfusch Paule.
4 am Tisch. 3 bauen jeden Tag.
3 von 4 am Tisch bauen jeden Tag: Bauträger, Bauleiter und Handwerker. Sie bauen einmal im Leben, zahlen alles — und sollen am Ende unterschreiben, dass alles in Ordnung ist.
Der Bauleiter arbeitet für den Bauträger — wer für Sie?
Der Bauleiter arbeitet für den, der ihn bezahlt: den Bauträger. Der Baubegleiter arbeitet nur für Sie und verdient nichts an den Firmen auf der Baustelle.
Jeder Mangel kommt ins Protokoll. Mit Foto.
Kontrolle, solange noch etwas offen liegt: von der Bodenplatte bis zur Abnahme und wo nötig mit der Wärmebildkamera. Danach der Bericht: jeder Mangel mit Foto, Ort und fachlicher Einschätzung.
Früh ein Handgriff. Später ein Streitfall.
4 Zeitpunkte, an denen sich entscheidet, was Ihr Haus am Ende wert ist.
Ich schaue hin, solange ein Fehler noch sichtbar ist und ein Handgriff genügt.
Bei der Abnahme steht jeder Mangel im Protokoll. Auch der unbequeme.
Tatsachen statt Behauptungen: schriftlich festgehalten und mit Fotos belegt.
Bei Google
5,0 von 5 · 32 Bewertungen bei Google
Echtheit von mir nicht geprüft
Herr Kotterer war sehr nett, pünktlich und hat sich Zeit genommen um wirklich ganzheitlich und umfassend zu messen und zu schauen! Ich habe mich sehr kompetent beraten gefühlt. Kann ich nur empfehlen! Er denkt auch viel präventiv mit :)
Im Rahmen einer Bauendabnahme habe ich Herrn Kotterer für meine Wohnung (Neubau in Waldkirch) engagiert. Er hat genau und sehr fachkundig auf Mängel hingewiesen. Ich würde Ihn jederzeit wieder engagieren und kann Herrn Kotterer bedenkenlos empfehlen.
Freundliches und schnelles Erstgespräch. Faires Angebot über die besprochenen Leistungen. Professionelle Beratung während der gesamten Bauzeit. Bei der Endabnahme unverzichtbar. 100% Empfehlung. TOP Baubegleitung vom Profi.
Wir haben die Rohbaukontrolle mit Herrn Kotterer von Baubegleitung-MK durchgeführt und sind sehr zufrieden. Herr Kotterer überzeugt durch seine hohe Fachkompetenz, seine sorgfältige Arbeitsweise und sein ausgeprägtes Auge fürs Detail. Während der gesamten Inspektion hat er alle relevanten Punkte verständlich erklärt und mögliche Mängel klar und transparent aufgezeigt. Besonders positiv hervorzuheben sind die praxisnahen Handlungsempfehlungen.
Mark Kotterer hat uns zum vereinbarten Preis ein super Unterstützungspaket bei der zweiten Besichtigung einer für uns interessanten Immobilie geboten: gemeinsame Besichtigung mit check von allem baulich Relevantem und der Ausstattung, die dort verbleibt, Einschätzung zu Qualität und Zustand im Einzelnen, „Hausaufgaben" für uns, wenn wir das Haus kaufen und in Schuss halten wollen, Drohnenflug für die Sichtung des Dachs, im Nachgang noch Klärung einzelner Fragen, die sich im Termin gestellt haben. Fachlich sehr kompetent, total nette Art im Umgang mit uns und den Besitzern, hat sich viel Zeit genommen, sehr verständlich erklärt und unsere Nachfragen immer beantwortet. Wir kaufen jetzt mit einem guten Gefühl! Das war uns das Geld Wert.
Herr Kotterer hat unser Einfamilienhaus während mehrerer Bauabschnitte begleitet und dabei zahlreiche Mängel frühzeitig erkannt, bevor daraus teure Folgeschäden entstanden wären. Unter anderem wurden Fehler bei der Abdichtung im Sockelbereich, unsaubere Ausführungen an den Fensteranschlüssen sowie Feuchtigkeitsprobleme im Bereich der Bodenplatte festgestellt. Besonders stark war die ehrliche und direkte Kommunikation. Es wurde nichts beschönigt, sondern klar erklärt, welche Ausführungen problematisch sind und welche Risiken langfristig entstehen können.
Sehr professionelle und zuverlässige Baubegleitung. Die Zusammenarbeit war von Anfang bis Ende angenehm und kompetent. Fragen wurden schnell beantwortet und alles wurde sauber organisiert und erklärt. Man merkt sofort, dass hier mit Erfahrung und Fachwissen gearbeitet wird. Kann ich definitiv weiterempfehlen. Besten Dank für alles.
Die erste Kontaktaufnahme ging reibungslos und schnell von statten. Beim Gespräch entstand schnell der Eindruck dass man hier in guten Händen ist.
Mein Mann und ich wollten uns unseren Traum vom Eigenheim erfüllen. Da wir jedoch absolute Laien beim Thema Hauskauf sind, hatten wir insbesondere hinsichtlich der durchgeführten Modernisierungsarbeiten einige Bedenken. Mit seinem geschulten Blick hat er zahlreiche Punkte erkannt, die uns niemals aufgefallen wären und später möglicherweise teuer hätten werden können. Alle Feststellungen wurden sorgfältig dokumentiert, sodass wir die offenen Themen problemlos mit dem damaligen Eigentümer klären konnten.
Herr Mark Kotterer hat uns in einer Gewährleistungsangelegenheit super beraten und alles in seine Hände genommen. Er kennt sich sehr gut in der Materie (altes Fachwerkhaus) aus und ist uns immer mit Rat und Tat zur Seite gestanden. Auch nachdem seine Arbeit beendet ist kann man sich jederzeit mit Fragen an ihn wenden. Wir würden ihn jederzeit wieder beauftragen und können ihn zu 100% empfehlen.
Wir hatten Herrn Kotterer um ein Gutachten in einer dringlichen Klärung eines vermutlichen Wasserschadens in der bewohnten Mietswohnung gebeten. Herr Kotterer machte einen kurzfristigen Termin möglich. Er ist uns mit kompetenten Fachwissen zur Seite gestanden und hat uns sehr Zeitnah ein Gutachten mit entsprechendem Handlungsbedarf erstellt.
Top Fachmann. Reagiert immer schnell. Ist zu empfehlen! Hat mir insbesondere beim Auffinden und Beseitigen von Baumängeln geholfen wie beispielsweise einer fehlerhaften Abdichtung im Estrichaufbau.
So läuft es
2 Minuten: Sie sagen, wo Sie stehen. Ich sage, ob ein Termin etwas bringt — und wenn nicht, auch das.
Ein Termin oder mehrere über die Bauzeit. Was jeder kostet, wissen Sie vorher.
Bauteil für Bauteil, wo nötig mit der Wärmebildkamera. Sie können dabei sein, müssen aber nicht.
Jeder Mangel mit Foto, Ort und fachlicher Einschätzung. Damit gehen Sie zum Bauträger.
Beim nächsten Termin prüfe ich die Nacharbeit. Was offen bleibt, steht im Abnahmeprotokoll.
Einzugsgebiet
Mein Büro steht in Freiamt, im Landkreis Emmendingen. Von dort fahre ich in die Orte ringsum — zur Baubegleitung, zur Bauabnahme, zur Kaufberatung und wenn ein Baumangel begutachtet werden muss.
Sie wohnen weiter entfernt?Kein Problem, melden Sie sichwir klären das im Gespräch.
2 Minuten am Telefon: Sie sagen, wo Sie stehen. Ich sage Ihnen ehrlich, ob ein Termin etwas bringt. Das Gespräch kostet nichts.
Servus! Haben Sie einen Schaden? Dann schicken Sie Mark Kotterer am besten gleich 2–3 Fotos vom Handy.
Schaden online meldenKein Schaden? Sagen Sie mir, wo Sie stehen: Immobilienkauf, Rohbau oder Abnahme.
